Eine Immobilien erwirbt man am besten kreditfinanziert. Es gibt dafür spezielle Kreditgeber, die sich mit der Bewertung und der Finanzierung einer Immboilie bestens auskennen. Man muß davon ausgehen, dass eine Immoblilie durch einen Kreditgeber zwar als Sicherheit angesehen wird, aber nicht mit ihrem "vollen" Wert.

Das liegt daran, dass der Kreditgeber das Risiko, welches er bei dem Verkauf der Immobilie tragen würde, berücksichtigen muß. Wenn zum Beispiel die Immobilienpreise fallen, und der Kreditgeber aus irgendwelchen Gründen die Immobilie veräußern muß, um an das geliehene Geld zu kommen, wird er auch nicht den vollen Wert dieser Immobilie realisieren können. Um nicht das Nachsehen zu haben, wird er die Immobilie als Sicherheit nicht so hoch bewerten, wie es zum Beispiel der Marktpreis zu einem bestimmten Zeitpunkt vorgibt. Dennoch finanzieren Kreditgeber gerne Immobilien, weil das Risiko, dass es zu einem totalen Ausfall der Kreditsumme kommt sehr gering ist.